(VLO)Tôi và người bạn hứa đổi nhà cho nhau. Do nhà tôi có giá trị hơn nên bạn ấy sẽ bù cho tôi một khoản tiền. Để thực hiện lời hứa này, tôi đã thu xếp đồ đạc trong nhà sẵn sàng dọn đi giao nhà cho bạn. Bạn tôi nói khi nào xong thủ tục giấy tờ sẽ chuyển trả tôi phần tiền chênh lệch nói trên. Bất ngờ, bạn ấy đổi ý kêu bán nhà cho người khác, không thực hiện việc đổi nhà với tôi. Trường hợp này, lời hứa trên có giá trị không?
H.V.D.(TP Vĩnh Long)
Trả lời:Theo khoản 3, Điều 12 Luật Nhà ở, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được quy định như sau: Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm fun88 nhận góp vốn, fun88 nhận tặng cho, fun88 nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ fun88 góp vốn, fun88 tặng cho, fun88 đổi nhà ở, trừ trường hợp các fun88 có thỏa thuận khác.
Theo khoản 7 điều luật trên, giao dịch về nhà ở fun88 định tại khoản 3 điều luật này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo fun88 định của luật này.
Khoản 1, Điều 162 Luật Nhà ở quy định: Các fun88 tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (gọi chung là hợp đồng về nhà ở).
Khoản 1, Điều 164 Luật Nhà ở fun88 định: Trường hợp mua bán, thuê mua, tặngcho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Đối với giao dịch fun88 định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo fun88 định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Việc đổi nhàgiữa anh và người bạn ấy chỉ mới qua lời hứa, cả hai fun88 chưa bàn giao nhà cho nhau và cũng chưa tiến hành các thủ tục theo quy định nên lời hứa chưa có giá trị.
HT tư vấn
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin