Gia đình tôi có 1 căn nhà ở được fun88 cách đây 3 năm. Khi fun88 căn nhà này được tính trong diện nhà ở xã hội (NƠXH). Đến nay, được ba mẹ ở quê cho tiền nên tôi đã trả hết số tiền fun88 nhà. Hiện tại, bên vợ tôi có cho vợ chồng tôi 1 căn nhà mặt phố kêu về ở nên tôi định sang nhượng lại căn NƠXH tôi đã fun88 cho người bên ngoài.
Gia đình tôi có 1 căn nhà ở được fun88 cách đây 3 năm. Khi fun88 căn nhà này được tính trong diện nhà ở xã hội (NƠXH). Đến nay, được ba mẹ ở quê cho tiền nên tôi đã trả hết số tiền fun88 nhà. Hiện tại, bên vợ tôi có cho vợ chồng tôi 1 căn nhà mặt phố kêu về ở nên tôi định sang nhượng lại căn NƠXH tôi đã fun88 cho người bên ngoài.
Nhưng tôi nghe nói là hiện nay tôi không được bán căn nhà lại cho người bên ngoài. Vì sao tôi đã trả hết tiền fun88 NƠXH mà không được quyền sang nhượng lại cho người khác?
N.V.Tr.(TP Cần Thơ)
Trả lời:
Anh Tr. thân mến! Theo khoản 7, Điều 3 Luật Nhà ở:NƠXH là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của luật này. Do đó, về nguyên tắc bán NƠXH trường hợp anh hỏi được quy định tại khoản 4, Điều 62 Luật Nhà ở như sau: Bên thuê fun88, bên fun88 NƠXH không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê fun88, tiền fun88 nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên fun88, bên thuê fun88 đã thanh toán hết tiền fun88, thuê fun88 nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý NƠXH đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được fun88 NƠXH nếu đơn vị này không fun88 với giá bán tối đa bằng giá bán NƠXH cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Như vậy, hiện tại anh chưa được quyền bán căn nhà nêu trên cho người bên ngoài với giá thị trường. Tuy nhiên, ý định này anh có thể thực hiện theo quy định tại khoản 5 điều trên như sau: Bên fun88, bên thuê fun88 NƠXH được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền fun88, tiền thuê fun88 nhà ở và đã được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được fun88 NƠXH quy định tại luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán NƠXH cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê fun88, bán NƠXH không đúng quy định của luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê fun88, fun88 bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê fun88, fun88 phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý NƠXH; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
HT tư vấn
