Thế chấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất (QSDĐ) vay tiền nhưng lại xác lập hợp đồng ủy quyền, sau đó người được ủy quyền mang tài sản chuyển nhượng cho người khác dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện kéo dài suốt nhiều năm.
Thế chấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất (QSDĐ) vay tiền nhưng lại xác lập hợp đồng ủy quyền, sau đó người được ủy quyền mang tài sản chuyển nhượng cho người khác dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện kéo dài suốt nhiều năm.
Năm 2017, ông N.V.R. (ở TX Bình Minh) vay của fun88 tntf N.H.C. 30 triệu đồng nhưng không lập hợp đồng vay mà xác lập hợp đồng ủy quyền thửa đất số 80, diện tích 305,8m2do ông R. đứng tên cho fun88 tntf C..
Ngày 1/8/2017, sau khi đến phòng công chứng lập hợp đồng ủy quyền, ông R. đã giao bản chính GCN QSDĐ thửa 80 cho fun88 tntf C. và nhận đủ 30 triệu đồng. Ông R. đóng lãi được 4 tháng thì phát hiện fun88 tntf C. chuyển nhượng thửa đất 80 cho fun88 tntf T.V.N. (ở TP Cần Thơ) nên liên hệ fun88 tntf C. trả lại 30 triệu đồng. fun88 tntf C. hứa sẽ trả bản chính GCN QSDĐ cho ông R. nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện vì fun88 tntf N. đã làm thủ tục sang tên QSDĐ thửa 80.
Ông R. xác định chỉ vay tiền của fun88 tntf C. và đã trả xong, việc xác lập hợp đồng ủy quyền ngày 1/8/2017 chỉ là giả cách nhằm đảm bảo việc trả nợ chứ không ủy quyền cho fun88 tntf C. định đoạt QSDĐ thửa 80 với bên thứ ba.
Mặt khác, thửa đất 80 được cấp cho hộ gia đình nên ông yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quyền ngày 1/8/2017 giữa ông với fun88 tntf C. và hủy chỉnh lý mặt 4 GCN QSDĐ thửa 80 fun88 tntf N. đang đứng tên để trả lại tài sản cho ông.
Tại đơn phản tố ngày 17/3/2022, fun88 tntf C. trình bày: Năm 2017, fun88 tntf có cho ông R. vay 30 triệu đồng và ông R. có lập hợp đồng ủy quyền thửa đất 80 cho fun88 tntf. Sau khi giao tiền và ký hợp đồng ủy quyền, fun88 tntf có vay của fun88 tntf N. (ở Hậu Giang) 100 triệu đồng bằng hình thực ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thửa 80.
fun88 tntf vay tiền của fun88 tntf N. được 4 tháng thì ông R. phát hiện nên trả lại 30 triệu đồng và fun88 tntf đã mang số tiền này trả cho fun88 tntf N. nên fun88 tntf chỉ còn thiếu fun88 tntf N. 70 triệu đồng. fun88 tntf đồng ý trả cho fun88 tntf N. số tiền còn thiếu và yêu cầu tòa vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa fun88 tntf với fun88 tntf N..
Quá trình giải quyết vụ kiện, fun88 tntf N. thừa nhận ngày 1/8/2017, fun88 tntf có nhận chuyển nhượng QSDĐ thửa 80 do ông R. đứng tên nhưng fun88 tntf C. là người ký tên đại diện ủy quyền trong hợp đồng chuyển nhượng. Đến ngày 18/6/2018, fun88 tntf được đứng tên mặt 4 GCN QSDĐ thửa 80.
Do fun88 tntf có cho chị T.T.T.S. (ở Tiền Giang) mượn 20 triệu đồng và muốn thu hồi vốn sớm nên đã lập hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 80 cho chị S. và ký thêm hợp đồng thuê QSDĐ để chứng minh thu nhập hàng tháng cho chị S. đủ điều kiện vay vốn ngân hàng.
Sau đó, do chị S. không vay được tiền từ ngân hàng nên hai bên thỏa thuận lập văn bản hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và ký lại hợp đồng ủy quyền sử dụng thửa đất 80 để chị S. chuyển cho người khác vay.
Tuy nhiên, đến nay chị S. vẫn chưa vay được tiền từ ngân hàng và không trả tiền đã mượn cho fun88 tntf. Do đó, fun88 tntf N. yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quyền sử dụng thửa đất 80 với chị S. và yêu cầu chị S. trả lại bản chính GCN QSDĐ cùng tiền vay và tiền lãi hơn 21,6 triệu đồng; yêu cầu ông R. và fun88 tntf C. phải giao trả thửa đất 80 cho fun88 tntf.
Chị S. không đồng ý với lời trình bày của fun88 tntf N. và cho rằng: Ngày 10/9/2020, chị có cho fun88 tntf N. vay 400 triệu đồng, 2 bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và hợp đồng thuê lại thửa đất 80. Để đảm bảo cho số tiền vay, fun88 tntf N. đã đưa bản chính GCN QSDĐ cho chị giữ.
Do fun88 tntf N. không thực hiện việc đóng lãi và cho rằng thửa đất này chỉ bán trên giấy chứ không nhận đất được nên không cầm cố nữa mà chuyển nhượng luôn cho chị S..
Do đó, ngày 9/3/2021, chị và fun88 tntf N. hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thửa 80 và ký lại hợp đồng ủy quyền thửa đất 80. Đến nay, fun88 tntf N. vẫn chưa trả số tiền vay nên chị yêu cầu fun88 tntf N phải trả 400 triệu đồng và tiền lãi cho đến ngày tòa xét xử.
Ngày 28/8/2023, HĐXX của TAND TX Bình Minh đã đưa vụ kiện ra giải quyết và tuyên ông R. được quyền sử dụng thửa đất 80; buộc fun88 tntf C. trả cho fun88 tntf N. số tiền còn thiếu 70 triệu đồng; buộc fun88 tntf N. trả cho chị S. vốn vay 400 triệu đồng và hơn 97,7 triệu đồng tiền lãi, tổng cộng hơn 497,7 triệu đồng.
Tuy nhiên, fun88 tntf N. không đồng ý nên đã gửi đơn kháng cáo yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quyền thửa đất 80 giữa fun88 tntf với chị S., buộc chị S. trả lại bản chính GCN QSDĐ cùng vốn vay 20 triệu đồng và tiền lãi phát sinh, tổng cộng hơn 21,6 triệu đồng; buộc ông R. và fun88 tntf C. phải giao thửa đất số 80 cho fun88 tntf.
Xét trên phần đất tranh chấp có căn nhà cấp 4 do ông R. đang quản lý, sử dụng. fun88 tntf N. yêu cầu ông R. và fun88 tntf C. phải giao đất nhưng khi TAND TX Bình Minh mở phiên tòa thì fun88 tntf N. vắng mặt không lý do nên cấp sơ thẩm đình chỉ toàn bộ yêu cầu độc lập của fun88 tntf N. là phù hợp quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Ngoài ra, tòa cấp sơ thẩm xác định hợp đồng ủy quyền giữa ông R. với fun88 tntf C. là giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay nên tuyên vô hiệu và công nhận thửa đất 80 cho ông R.; đồng thời xác định giao dịch giữa chị S. với fun88 tntf N. là giao dịch vay tài sản, buộc fun88 tntf N. trả cho chị S. tiền vốn vay và lãi phát sinh hơn 497,7 triệu đồng nhưng khi giải quyết vụ án, tòa cấp sơ thẩm đã không xử lý hậu quả các hợp đồng vô hiệu, không xem xét yêu cầu khởi kiện của ông R. về GCN QSDĐ thửa 80 đã cấp cho fun88 tntf N., không làm rõ thời điểm cấp GCN QSDĐ hộ ông R. gồm những ai để đưa vào tham gia tố tụng, chưa xem xét đến yếu tố lỗi của các bên khi tham gia các giao dịch,… dẫn đến giải quyết vụ án không toàn diện, triệt để, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự.
Do đó, HĐXX cấp phúc thẩm đã tuyên hủy bản án sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án cho TAND TX Bình Minh giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
Việc giải quyết vụ án lại từ đầu cho thấy những người liên quan vụ vay tiền nhưng lập hợp đồng giả cách rồi sang nhượng lòng vòng này sẽ phải tiếp tục chờ và chưa biết đến khi nào mới có hồi kết.
DIỄM PHƯỢNG
