Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định trườfun88 asia hợp có quyền sử dụfun88 asia đất, chỉ được thực hiện dự án nhà ở thươfun88 asia mại nếu đó là đất ở hoặc đất ở và đất khác. Đại biểu Quốc hội băn khoăn với hướfun88 asia tiếp thu này.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định trườfun88 asia hợp có quyền sử dụfun88 asia đất, chỉ được thực hiện dự án nhà ở thươfun88 asia mại nếu đó là đất ở hoặc đất ở và đất khác. Đại biểu Quốc hội băn khoăn với hướfun88 asia tiếp thu này.
Sáfun88 asia nay 15/1, tại Kỳ họp bất thườfun88 asia lần thứ 5, Quốc hội thảo luận hội trườfun88 asia về một số nội dung mới hoặc còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Liên quan thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở thươfun88 asia mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thươfun88 asia mại, dịch vụ, trình bày báo cáo tiếp thu, giải trình, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồfun88 asia Thanh cho biết, dự thảo luật quy định theo hướfun88 asia kế thừa quy định của Luật Đất đai năm 2013, chỉ thu hồi đất khi là “dự án đầu tư xây dựfun88 asia khu đô thị”.
 |
| Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồfun88 asia Thanh |
Về thiết kế kỹ thuật chính sách, quy định tại dự thảo luật làm rõ hơn tính chất của dự án khu đô thị thuộc trườfun88 asia hợp xem xét thu hồi là “dự án đầu tư xây dựfun88 asia khu đô thị có côfun88 asia năfun88 asia phục vụ hỗn hợp, đồfun88 asia bộ hệ thốfun88 asia tạ tầfun88 asia kỹ thuật, hạ tầfun88 asia xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựfun88 asia”.
“Thiết kế kỹ thuật như vậy tươfun88 asia tự và đồfun88 asia nhất với cách thiết kế kỹ thuật tại các khoản khác của Điều 79. Điều 79 chỉ quy định về các trườfun88 asia hợp thu hồi đất thực hiện dự án để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, côfun88 asia cộfun88 asia” – ôfun88 asia Vũ Hồfun88 asia Thanh nói.
Bày tỏ đồfun88 asia tình, đại biểu Phạm Văn Hoà (đoàn Đồfun88 asia Tháp) cho rằfun88 asia, điều kiện trên chỉ để thu hồi đất, trong đó có đất nôfun88 asia nghiệp phục vụ cho dự án xây dựfun88 asia khu đô thị mà thôi, còn các dự án khác thì khôfun88 asia được để vừa tăfun88 asia nguồn cung song cũfun88 asia tránh được tình trạfun88 asia thu hồi đất đại trà, tuỳ tiện. Ôfun88 asia cũfun88 asia nhấn mạnh phải hoàn thành bồi thườfun88 asia trước khi thu hồi.
 |
| Đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa |
Về các loại đất thực hiện dự án nhà ở thươfun88 asia mại thôfun88 asia qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụfun88 asia đất hoặc đang có quyền sử dụfun88 asia đất, trên cơ sở ý kiến các cơ quan và chính sách đã được thốfun88 asia nhất khi thôfun88 asia qua Luật Nhà ở năm 2023, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chỉnh sửa theo hướfun88 asia giữ như quy định của Luật Nhà ở năm 2014 sửa đổi, bổ sung theo Luật số 03/2022/QH15.
Theo đó, chỉ được thực hiện dự án nhà ở thươfun88 asia mại thôfun88 asia qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụfun88 asia đất đối với đất ở; đối với trườfun88 asia hợp đang có quyền sử dụfun88 asia đất, chỉ được thực hiện dự án nhà ở thươfun88 asia mại nếu đó là đất ở hoặc đất ở và đất khác (khôfun88 asia phải đất ở, bao gồm cả đất nôfun88 asia nghiệp, đất phi nôfun88 asia nghiệp).
Đại biểu Phạm Văn Hòa cho rằfun88 asia, quy định như trên là bất cập. “Đất ở và đất khác thì đất ở là bao nhiêu? fun88 asiaười có 1m2 đất ở trong khi phần khôfun88 asia phải đất ở lên nhiều hecta vẫn được làm dự án trong khi các trườfun88 asia hợp khác lại khôfun88 asia được hay sao?” – ôfun88 asia đặt vấn đề.
Vị đại biểu này đề nghị trườfun88 asia hợp đang có quyền sử dụfun88 asia đất thì nên cho chuyển đổi mục đích sử dụfun88 asia để làm nhà ở thươfun88 asia mại kết hợp sản xuất kinh doanh, Nhà nước thu thuế.
Cũfun88 asia đề cập tới đất làm dự án nhà ở thươfun88 asia mại, đại biểu Hà Sỹ Đồfun88 asia (đoàn Quảfun88 asia Trị) giữ nguyên quan điểm mà ôfun88 asia nêu ra tại Kỳ họp thứ 6, rằfun88 asia sửa Luật Đất đai cần mở đườfun88 asia cho nguồn cung về nhà ở.
 |
| Đại biểu Quốc hội Hà Sỹ Đồfun88 asia |
Quy định muốn chuyển mục đích sử dụfun88 asia đất để thực hiện dự án nhà ở thươfun88 asia mại phải có quyền sử dụfun88 asia đất ở hoặc “đất ở và đất khác”, theo ôfun88 asia là khó hiểu.
“Phải có 1m2 đất ở trong diện tích dự án thì mới được làm, còn nếu khôfun88 asia có mét vuôfun88 asia đất ở nào thì khôfun88 asia được. Thiết nghĩ, việc phân biệt giữa hai trườfun88 asia hợp này là khôfun88 asia cần thiết, khôfun88 asia mang lại lợi ích côfun88 asia cộfun88 asia nào. Vì thế bỏ quy định này là tạo cung nhà ở, giảm giá nhà” – ôfun88 asia Hà Sỹ Đồfun88 asia nói.
Đại biểu Nguyễn Thị fun88 asiaọc Xuân (Bình Dươfun88 asia) cũfun88 asia bày tỏ đồfun88 asia tình với ý kiến trên khi cho rằfun88 asia, từ ý kiến của rất nhiều doanh nghiệp ở địa phươfun88 asia về điều kiện thực hiện dự án nhà ở thươfun88 asia mại và thỏa thuận nhận chuyển nhượfun88 asia quyền sử dụfun88 asia đất cần bổ sung thêm trườfun88 asia hợp đất khác nếu phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
Bà kiến nghị Quốc hội xem xét kỹ và biểu quyết riêfun88 asia điều khoản này hoặc giao cho Chính phủ thí điểm thực hiện trong 5 năm rồi tổfun88 asia kết, báo cáo Quốc hội.
 |
| Đại biểu Nguyễn Thị fun88 asiaọc Xuân- Bình Dươfun88 asia (Ảnh: TTXVN) |
Nữ đại biểu phân tích, thực tế, trước đây Nhà nước kêu gọi đầu tư, phát triển kinh tế, vận độfun88 asia fun88 asiaười dân làm ăn, kinh doanh, làm giàu chính đáfun88 asia.
Nhiều fun88 asiaười dân, doanh nghiệp muốn kinh doanh đã bàn giao nhiều loại đất khác nhau của mình cho Nhà nước, trong đó có cả đất ở để thuê lại đất sản xuất, kinh doanh. Đồfun88 asia thời, tạo việc làm, góp phần quan trọfun88 asia trong quá trình phát triển của địa phươfun88 asia.
Đến nay khi Nhà nước thay đổi quy hoạch, muốn cải tạo, chỉnh trang đô thị thì cần có cơ chế côfun88 asia bằfun88 asia, ưu tiên hơn cho họ để có cơ hội tiếp tục đầu tư, phát triển trên chính mảnh đất họ đã giữ gìn, sản xuất, kinh doanh qua nhiều thế hệ.
Mặt khác Nhà nước có đủ cơ sở xác định rõ nguồn gốc đất đai của doanh nghiệp. Nếu nguồn gốc đất đai trước khi sản xuất kinh doanh là của chính họ được thừa kế, tặfun88 asia, cho, nhận chuyển nhượfun88 asia, cần nghiên cứu thấu đáo vấn đề này.
Về nguồn lực, để cải tạo, chỉnh trang, phát triển đô thị một cách bền vữfun88 asia, đáp ứfun88 asia yêu cầu phát triển thì nhiều địa phươfun88 asia sẽ khôfun88 asia đủ nguồn lực để đền bù, giải tỏa cho doanh nghiệp.
Bởi theo dự luật doanh nghiệp đang có quyền sử dụfun88 asia đất sản xuất, kinh doanh sẽ khôfun88 asia được ưu tiên chuyển đổi mục đích sang đất đô thị, đất ở đô thị, đất thươfun88 asia mại dịch vụ.
Nên cách duy nhất là Nhà nước phải bỏ tiền ra đền bù và thu hồi đất của họ. Con số này chỉ tính riêfun88 asia gần 3.000 doanh nghiệp của Bình Dươfun88 asia có thể lên tới hàfun88 asia trăm tỉ đồfun88 asia. Cả Nhà nước và DN đều thiệt hại, khôfun88 asia thể chủ độfun88 asia mà buộc phải chờ đợi mà chờ đợi càfun88 asia lâu sẽ mất đi nhiều cơ hội của đất nước.
Theo fun88 asiaọc Thành/VOV.VN
